VNV Screening (Beta)

Beta. Screening er under udvikling og bygges videre ud fra feedback.

VNV Screening adskiller sig fra de andre moduler ved, at den ikke er bundet til et projekt. Hvor de øvrige moduler først virker, når et projekt er bygget, og kun inden for projektets område, kan Screening bruges frit, før et projekt overhovedet findes (modulet har sit eget landsdækkende abonnement uden projektgrænse). Formålet er at afgrænse et område og lave en hurtig, indikativ overslagsberegning af areal-konsekvenser og erstatninger - typisk for flere linjeførings-alternativer - så I hurtigt kan sammenligne alternativer, inden en landinspektør tager over med den endelige beregning. Brugt rigtigt er det en stor tidsbesparelse.

Husk, at resultatet er indikativt, ikke en endelig erstatningsrapport: overlappende buffere tælles fx med flere gange, og der regnes med grove enhedssatser. Det er et beslutnings- og dialoggrundlag, ikke et facit.

Modulet har syv visninger: Overblik, Korridor, Data, Lag, Analyse, Støj og Rapport.

Korridor

I stedet for at tegne eller uploade en linjeføring kan systemet beregne den billigste rute fra A til B - eventuelt med mellemstop - ud fra en vægtet sammenlægning af datakilder: afgrøder med faktiske priser, matrikler, bygninger, veje, miljølag med videre. Korridor-fanen ligger først, fordi den ofte er dét, du gør allerførst.

• Vælg en overlay-opsætning i dropdown. Slå Sæt punkter til, og klik A, B og op til 8 mellemstop i kortet (markørerne kan trækkes). Justér Opløsning (2-50 m), Omvejsfaktor og Korridor-tolerance.
• Model-kortet under dropdownen viser, hvordan egnetheden er sat sammen: ét lag pr. datakilde med dansk navn, en interval-editor ("til X m/værdi → karakter 0-9" + "derover → karakter") og en procent-vægt. Karakter 9 = bedst (grøn), karakter 0 = blokeret (transparent, tegnes slet ikke - enhver celle hvor bare ét lag scorer 0, er udelukket helt). Intervallerne er enten afstand (meter fra geometrien, fx bygninger: 0 m = blokeret, 0-10 m = karakter 3, 10-20 m = karakter 5, 20-30 m = karakter 7, over 30 m = karakter 9) eller værdi (en numerisk attribut båndet til karakterer, fx afgrødepris hvor en billig mark giver høj karakter). Vægtene skal tilsammen summere til 100 %; en I alt: X %-linje viser summen, og Beregn er spærret indtil den rammer 100. Rene blokér-lag har intet vægtfelt, men viser i stedet et Blokér-badge, og tælles ikke med i de 100 %. Ret et interval eller en vægt direkte, og kør Beregn korridor igen for et hurtigt opdateret egnethedskort med de samme punkter. Tilføj lag åbner en søgbar liste over alle geodatalag (Matriklen, GeoDanmark, Miljødata med flere); et nyt lag starter med en tom interval-editor, der udfyldes med afstands- eller værdi-trin. Ændringer markeres med (ændret) ved dropdownen; gem dem med Gem (dine egne opsætninger) eller Gem som ny opsætning. Vælger du en anden opsætning, nulstilles ugemte ændringer.
• De tre demografi-lag (Sogne, Postnumre og 100 m-celler, se Demografi (estimat) under Map Studios Map Data) kan også tilføjes som input-lag via Tilføj lag - fx befolkningstæthed som en friktion, der styrer ruten uden om tætbefolkede områder. Vælg selv, hvilken attribut modellen skal regne på: personer, børn, voksne, ældre, den estimerede gennemsnitsindkomst eller et af de nye mål (fx andel med bil eller nettovækst pr. 1.000).
• Klik Beregn korridor. Status vises i panelet, mens kortet stadig kan bruges.
• Resultatet er et egnethedskort (grøn = god egnethed, rød = dårlig egnethed, blokerede felter tegnes ikke), den optimale rute (orange linje) og et korridorbånd (blåt bånd = alle ruter inden for tolerancen af optimum), samt nøgletallene Gennemsnitlig egnethed langs ruten (0-9) og en vejledende kr-indikator, der beregnes efterfølgende langs den fundne rute ud fra dedikerede prislag (afgrødepris, 7000-matrikler = 0 kr). GeoTIFF af egnethedsfladen kan hentes til QGIS eller ArcGIS. Resultatlagene kan tændes/slukkes og fjernes, og Vis seneste resultat tilbydes, når en screening genåbnes.
• Slå Vælg ejendom til for at justere en enkelt ejendoms pris: ejendomsgrænserne vises som tynde linjer i kortet, så du kan se hvad du klikker på (zoom tættere på, hvis de ikke er synlige). Klik ejendommen, og sæt enten en faktor (fx 1,5 for en besværlig lodsejer) eller Blokér ("den her vil vi ikke ind over"). Justeringerne gemmes pr. screening, fremhæves i kortet (rød = blokeret, orange = faktor) og bruges ved næste beregning.
• Overfør ruten som lag: vælg alternativ, og ruten bliver et linjeføringslag i alternativet - derefter indgår den i den almindelige ejendoms- og erstatningsanalyse på samme måde som en tegnet eller uploadet linjeføring.

Modellen kan bruge alle geodatalag, herunder de nye miljølag fra Danmarks Miljøportal (§3-natur, Natura 2000, fredninger, jordforurening, drikkevandsinteresser, diger, bygge- og beskyttelseslinjer og fortidsminder) samt strandbeskyttelse fra Matriklen.

Afgræns område og opret alternativer

• I Data kan du uploade geodata (.shp i zip, .gpkg, .gdb i zip, .dxf, .dwg, .dgn, .kml, .kmz). I Lag kan du tegne direkte i kortet (punkter, linjer, polygoner).
• Ved upload vælger du først det attributfelt, der opdeler data i alternativer. Både tekst- og talfelter kan bruges. Derefter vælger du et separat typefelt, som danner de redigerbare grupper under hvert alternativ i laglisten.
• Opret også alternativer manuelt med Nyt alternativ, giv dem en farve, og vælg det aktive alternativ. Nye objekter lander automatisk her, og lag kan flyttes eller kopieres mellem alternativer.
• Alternativer kan slettes direkte i Lag. Alle tilhørende lag, analyse- og støjresultater slettes samlet. En screening beholder altid mindst ét alternativ.
• Omdøb et alternativ med blyanten ved siden af navnet i Lag. Navnet kommer fra GIS-filen eller er auto-genereret ("Alternativ 4"), og du kan give det et navn, I kender det på - fx Nordlig linje. Skriv navnet, og gem med Enter eller fluebenet; et tomt navn afvises. Det nye navn slår igennem med det samme alle steder: alternativ-dropdowns, analyse- og støjsektionerne, rapporten og fanebladene i Excel- og Word-eksporten. Alternativet beholder sine lag, analyser og resultater.
• Laglisten grupperer efter det valgte typefelt, mens geometritypen kun vises som polygon-, linje- eller punktsymbol.
• Typeværdier må gerne være frie værdier som fx pølsemad. De importeres uændret som laggruppe og starter som Øvrigt, hvis værdien ikke er kendt. Brug Rediger hele gruppen til efterfølgende at vælge dens analyseklassifikation, fx Arbejdsplads, uden at redigere hvert objekt.
• Alternativer sammenlignes også på samlet omfang: polygoner bruger deres faktiske m², linjer regnes som 1 m gange længden, og hvert punkt regnes som 1 m². Visningen angiver samtidig omfanget i forhold til det mindste analyserede alternativ. Det er et sammenligningstal, ikke en tidsprognose.
• Et valgfrit områdelag fungerer som i Løbenummer: upload polygonerne og vælg den kolonne, der indeholder område-ID'et. Tekst- og talværdier bevares uændret, og omfanget fordeles pr. område-ID. Områdepolygonerne tæller ikke selv med i omfanget.
• Hvert lag får en screeningstype (linjeføring, stationsområde, arbejdsplads ...), en erstatningskategori og en buffer i meter.
• Erstatningskategorien er lagets ene kategori i overslaget - præcis én pr. lag: Permanent arealerhvervelse (m²), Midlertidigt arbejdsareal (m²), Servitut, tunnelstrækning (pr. ejendom), Servitut, konstruktioner og øvrige (pr. ejendom) eller Ingen erstatning. Netop derfor kan det samme areal aldrig tælle med i to kolonner.
• Vælger du ikke selv, udleder systemet kategorien og viser den med en * på laget: en linjeføring bliver til tunnelservitut, en ledning til konstruktionsservitut, en arbejdsplads til midlertidigt areal, og en buffret centerlinje under Øvrigt bliver til tunnelservitut - ikke til permanent erhvervelse. Et lag markeret som Støjkilde uden erstatningstype giver ingen erstatning.
• Kategorien kan sættes for et enkelt lag i lag-editoren eller for hele gruppen ad gangen under Rediger hele gruppen.
• Har laget selv en markeret erstatningstype, der bliver tilsidesat af lagtypens udledte kategori, vises en lille advarsel i lag-editoren: "Din markering '...' tilsidesættes af lagtypen - vælg Erstatningskategori for at bestemme selv". Hvert lag har præcis én erstatningskategori i overslaget, og feltet Erstatningskategori er stedet, hvor du selv bestemmer den, hvis den udledte kategori ikke er den rigtige.
• Arealkategorierne regnes i m² (skæringen mod ejendommen), mens servitutkategorierne regnes pr. berørt ejendom som et engangsbeløb - en tunnel under 241 ejendomme koster 241 gange servitutsatsen, ikke 241 ejendommes fladeareal. Servitutarealet vises stadig som information.
• Overlapper et midlertidigt areal et permanent, fratrækkes overlappet: det areal, der alligevel erhverves permanent, er ikke tillige en midlertidig afståelse.

Analyse

Klik Kør screening for at beregne, hvilke ejendomme hvert alternativ berører. For hvert alternativ får du en tabel med de berørte ejendomme (BFE, matrikel, arealtype) og m² fordelt på erstatningskategori samt et screeningsoverslag i kroner. Du kan også hente bufferne som GeoJSON til kontrol i fx QGIS eller ArcGIS.

Tabellen Alle berørte ejendomme (unikke) er en fold-ud, der er sammenklappet som standard - antallet står allerede i overskriften (fx "Alle berørte ejendomme (unikke) - 439 stk."), så den lange liste ikke fylder hele skærmen. Klik overskriften for at folde den ud.

For hvert alternativ viser resultatet også afsnittet Demografi (estimat): antal berørte husstande og det estimerede antal personer, heraf fordelt på børn, voksne og ældre, inden for alternativets berørte areal - samt en estimeret gennemsnitsindkomst (kr.) for korridoren, vægtet efter antal personer. Er der ramte enheder, vises desuden et sæt nøgletal for korridoren som antal, ikke andele - fx "Børnefamilier (estimat) 8": udpendlere, dag/nat-forhold og nettovækst pr. 1.000 (DST-fakta pr. sogn), samt antal med videregående uddannelse, enlige husstande, børnefamilier og husstande med bil/2+ biler (kommunefordelte estimater). Personmålene (udpendlere, videregående uddannelse) er regnet på personer 15+ i området, husstandsmålene (enlige, børnefamilier, bilrådighed) på antal boligenheder. Tallene bygger på de samme demografi-estimater som Map Studios lag (se Demografi (estimat) under Map Data) og er derfor ligeledes indikative. Afsnittet bærer den korte disclaimer "Estimat - egne beregninger baseret på tal fra Danmarks Statistik" med et ⓘ-ikon, der folder den fulde forklaring ud (se den samlede boks under Demografi (estimat) i Map Studio-afsnittet).

Screeningsoverslaget

Overslaget vises som en postopstilling - Udgiftspost, Antal, Sats, Sum - i samme form som et rigtigt erstatningsoverslag, med delsummer pr. område, når screeningen har en områdeinddeling, og en totalsum nederst:

• Permanent arealerhvervelse: permanent-m² gange m²-prisen.
• Midlertidig arealafståelse (12 mdr.): midlertidigt areal efter fradrag af det permanente, gange den midlertidige sats.
• Servitut, tunnelstrækning og Servitut, konstruktioner og øvrige: antal berørte ejendomme gange engangsbeløbet pr. ejendom.
• Merareal ved små restarealer: summen af de restarealfragmenter, der ligger under tærsklen på de permanent berørte ejendomme, gange m²-prisen. Posten kommer fra ejendomsanalysen og indgår først, når du har kørt den for alternativet.
• Engangsposter: dine egne manuelle poster.

Jernbanearealer og rene vejlitra indgår med areal og antal, men uden beløb - de har ingen handelsværdi. Ejendomme med et jernbane-jordstykke er markeret i tabellen, og offentlige vejarealer (matrikelnumre der starter med 7000) markeres tilsvarende med et vejareal-mærke ved BFE-nummeret. Dermed forsvinder en permanent erhvervelse i selve vejarealet - fx en skakt midt i en bygade - ikke ud af tallene, og bygninger tæt på erhvervelsen bliver fundet, selv når erhvervelsen ligger i vejarealet.

Overslaget er et vejledende screeningsoverslag - ikke en erstatningsberegning. Det siger noget om størrelsesordenen og om forskellen mellem alternativerne; den enkelte ejendomssag afgøres i VNV Settle.

Satser og engangsposter

Fold sektionen Satser og engangsposter ud i Analyse-fanen for at styre, hvad overslaget regner med. Standardsatserne er et vejledende niveau fra M5 Østhavn/Eksprestunnel-overslaget (2026) og skal tilpasses projektet:

Under jorden er servitutten et engangsbeløb pr. ejendom. Løber en tunnel under ejendommen, betales der 4.500 kr. for den enkelte ejendom - uanset hvor stort et areal tunnelen løber under. Derfor står tunnel- og servitutberørte ejendomme som et antal gange en sats og ikke som m².

Støjkompensationen er som udgangspunkt 0 kr. Så længe satsen er 0, dannes der ingen post i overslaget - antallet af støjberørte boliger vises stadig i overblikket, i sammenligningstabellen og i Excel. Sætter du en sats, kommer posten Kompensation, støj med antallet af boliger fra alternativets seneste støjscreening.

• Satser pr. område. Har screeningen en områdeinddeling, kan du overstyre m²-prisen for det enkelte område - fx en dyr bymidte og et billigt baneareal. Et tomt felt bruger den globale sats. Sætter du kun m²-prisen, følger den midlertidige automatisk med på 10 % årligt (5.600 giver 560, 300 giver 30).
• Engangsposter er dine egne poster på det valgte alternativ - støjkompensation, genhusning, overtagelse af ejerlejligheder, erhvervsovertagelse, flytteomkostninger, tab af leje. Hver post har et frit navn, et antal og en sats; summen lægges til overslaget. Tilføj, ret og slet dem direkte i tabellen.
• Klik Gem satser. Satserne slår igennem, næste gang du kører screeningen for alternativet. Viewere kan se satserne, men ikke ændre dem.

Ejendomsanalyse

I Analyse-fanen ligger også sektionen Ejendomsanalyse, der bruger den samme faktamotor som Settle - men pr. alternativ, og kun når du selv beder om det. Analysen kører aldrig automatisk som en del af Kør screening; vælg alternativet, og klik den særskilte knap Kør ejendomsanalyse. Resultatet gemmes på alternativet og vises igen, næste gang du åbner screeningen.

Tilføj ejendom. Har analysen ikke selv fundet en ejendom, klikker du Tilføj ejendom og enten udpeger den på kortet eller skriver et BFE-nummer. Den analyseres med samme geometrisæt som de øvrige og får en Manuel-badge i tabellen. Manuelt tilføjede ejendomme bevares, når du kører ejendomsanalysen igen.

Ejendomslisten er en stillingtagen-liste. Den rummer kun de ejendomme, du faktisk skal tage stilling til:

• ejendomme med permanent erhvervelse - de betales pr. m², men m²-prisen afhænger af ejendomsværdien, som ikke findes i systemet, så standardsatsen bruges automatisk og skal kunne rettes,
• kandidater til hel overtagelse - se Bygning ramt nedenfor,
• manuelt tilføjede ejendomme.

En ejendom, der alene er berørt af en servitut eller en tunnelstrækning, er et engangsbeløb pr. ejendom. Den optræder som et antal i aggregatet og står allerede i erstatningsanalysens tabel over alle berørte ejendomme - den gentages aldrig her. Uden den afgrænsning ville listen vokse til hundredvis af ejendomme uden stillingtagen.

Bygning ramt - mulig hel overtagelse. Skæres en GeoDanmark-bygningsflade på ejendommen af den permanente erhvervelse, eller ligger den inden for tærsklen Bygning nær permanent erhvervelse (standard 10 m), får ejendommen en tydelig orange badge Bygning ramt - mulig hel overtagelse. Kan man ikke blive boende, er sagen ikke en arealerstatning men en forhandling om at overtage hele ejendommen - og det beløb kan systemet ikke regne sig frem til.

Beløb pr. ejendom. Du redigerer direkte i tabellen:

• Egen kr/m² - en anden m²-pris for netop denne ejendom. Feltets placeholder viser den standardsats, der ellers bruges. Ejendommen faktureres derefter med sin egen pris på sin egen linje i overslaget.
• Overtagelsesbeløb - ét samlet kvalificeret gæt på hel overtagelse (fx 200.000.000). Ejendommens permanente areal tages så ud af den almindelige m²-post, og beløbet kommer ind som posten Overtagelse, ejendom BFE X (Matr.Nr ...) i gruppen Overtagelser. Der faktureres aldrig to gange for det samme jordstykke.
• De to felter udelukker hinanden: sætter du et overtagelsesbeløb, ryddes en eventuel egen m²-pris, og omvendt.
• Fjern ejendommen (øje-ikonet) tager ejendommen ud af listen. Den regnes videre med standardsatsen som alle andre, men kræver ingen stillingtagen. Fjernede ejendomme står i en lille tabel nederst og kan tages tilbage med fortryd-knappen.

Beløbene gemmes på alternativets ejendomsanalyse og overlever en genkørsel - præcis som manuelt tilføjede ejendomme. Kør screeningen igen, for at beløbene slår igennem i overslaget. Viewere kan se beløbene, men ikke ændre dem.

Aggregat-kortet viser for det valgte alternativ: antal ejendomme til stillingtagen, permanent-, midlertidigt- og servitut-m², antal med bygning ramt, antal med overtagelsesbeløb og den samlede sum, antal med tilpasset m²-pris, antal der stadig kører på standard m²-pris, antal fjernede, antal servitutberørte ejendomme, antal støjberørte boliger, antal med stort arealtab, merareal ved små restarealer, antal mulige adgangsbrud, antal manglende handelsværdier og antal boliger og driftsbygninger i afstandszonerne.

Små og afskårne restarealer vises som et merareal i m², ikke som flag pr. ejendom. I en screening er de en udgiftspost, ikke en beslutning: fragmenterne under tærsklen summeres og indgår i screeningsoverslaget som en egen post til m²-prisen. Den enkelte ejendoms restareal-vurdering hører til i VNV Settle, hvor flagene står uændret.

Zonerne er vejledende screeningszoner (El 2025-niveauer): 0-80 m og 80-280 m for boliger, 0-50 m og 50-100 m for driftsbygninger. De styrer kun screeningens gruppering og er ikke en hjemmel.

Manglende handelsværdier vises altid som et antal, aldrig som 0 kr. Det indikative interval beregnes kun for ejendomme med både en godkendt handelsværdi og en aktiv regelpakke på projektet. Mangler grundlaget, skriver kortet hvorfor: ingen aktiv regelpakke på projektet, N ejendomme uden godkendt handelsværdi, eller at regelpakkerne ikke gav et beløb.

Afstandsgrundlaget følger alternativets lag. Har alternativet et linjelag (linjeføring, ledning eller adgangsvej), måles afstandene til den rene tegnede linje ("Ren centerlinje (foreløbig screening)"). Har det kun arealer, måles der til arealerne ("Afledt af erhvervelsesgeometri"). Er der intet at måle til, står der "Afstande ikke målt" - og zonetabellerne står tomme i stedet for at vise 0 bygninger i alle zoner.

Kører du ejendomsanalysen igen på et alternativ, der allerede har et resultat, bekræfter du først overskrivningen. Knappen er låst, mens analysen kører.

Peger screeningen på et projekt, du ikke har adgang til, kører analysen videre på standardtærskler - uden regelpakker og uden handelsværdier - og skriver det tydeligt i resultatet.

Har to eller flere alternativer fået kørt en ejendomsanalyse, viser en sammenligningstabel én række pr. alternativ - ejendomme til stillingtagen, permanent og servitut, antal med bygning ramt, samlede overtagelsesbeløb, støjberørte boliger og manglende handelsværdier. Klik på en række i ejendomstabellen for at markere ejendommen på kortet; klik i et beløbsfelt flytter ikke kortet.

Støjberørte boliger. Har du kørt Støj-screeningen for alternativet, viser overblikket, ejendomsanalysen og Excel antallet af boliger (BBR-enheder) i støjzonerne. Er støjscreeningen ikke kørt, står der "Ikke målt" - aldrig 0.

Screening afslutter aldrig den enkelte ejendomssag - den endelige behandling sker i VNV Settle. Viewere kan se en gemt ejendomsanalyse, men kan ikke køre den eller tilføje ejendomme.

Støj

Generér dB-zoner laver indikative støjzoner omkring lag med screeningstypen Støjkilde eller Arbejdsplads og tæller BBR-boliger i hver zone, med en vejledende kompensation efter nabopakke-takster. Du vælger alternativ, beregningsmetode (empirisk eller teoretisk) og periode (fx nat).

Zonerne hører til ét bestemt alternativ. Skifter du alternativ i dropdownen, skifter både kortet og resultatpanelet med: du ser det alternativs seneste gemte støjberegning - eller beskeden "Ingen støjberegning for dette alternativ endnu", hvis den ikke er kørt. Resultatet står med alternativets navn og datoen for kørslen, og et gemt resultat vises igen, så snart screeningen åbnes; du behøver ikke genberegne.

Overblik og Rapport

Overblik viser resultaterne side om side (længde, areal, berørte ejendomme og indikator). Herfra åbner du også dine gemte screeninger - og kan slette en hel screening med skraldespanden ud for den i listen. Sletningen bekræftes med screeningens navn og antal alternativer, og den er permanent: alle alternativer, lag, analyser, støjresultater og korridor-justeringer forsvinder med. Til gengæld frigiver den en plads i abonnementsårets kvote. Var det den screening, du havde åben, ryddes arbejdsområdet bagefter. Rapport samler det hele pr. alternativ og lader dig eksportere: en samlet Excel (med et oversigtsark, der sammenligner alternativerne og laver en samlet liste over unikke ejendomme på tværs), CSV pr. alternativ, og buffer-GeoJSON. Har et alternativ fået kørt en ejendomsanalyse (se ovenfor), tager Excel-arket den automatisk med i sit eget afsnit - nøgletal, zonetællinger og ejendomstabel - uden at du selv skal gøre noget; alternativer uden en gemt ejendomsanalyse får ikke afsnittet.

Ved siden af Excel-knappen ligger Word-rapport, der henter erstatningsoverslaget som et Word-dokument (.docx). Dokumentet er en skabelon, ikke en færdig rapport: en forside med tomme udfyldningsfelter (projektnr., version, udgivelsesdato, beskrivelse, udarbejdet, kontrolleret), en indledning, forudsætninger med de satser og regler, der faktisk er brugt i netop denne screening, et summarisk overslag pr. alternativ og et bilag med den fulde postopstilling. Overskrifterne bruger Words egne typografier (Overskrift 1/2), så du selv kan indsætte en indholdsfortegnelse i Word - men brødteksten skal du selv skrive færdig, før rapporten kan afleveres.

Videre til en landinspektør

Screeningen er et grundlag, som en landinspektør bearbejder videre til den endelige beregning - i praksis via Excel-rapporten og GeoJSON-bufferne.

Bemærk (Beta): Knappen Eksportér til Settle er indtil videre inaktiv - den tættere integration, hvor den endelige variant sendes direkte ind som grundlag for et nyt projekt i de øvrige moduler, redesignes og kommer i en senere version. Knappen er bevidst ladt synlig som en påmindelse om, at den er på vej. I dag foregår overleveringen via de downloadede Excel- og GeoJSON-filer.